PROCÉDURES D’ACHAT

Pour vous aider à comprendre les actes juridiques et les procédures impliquées dans l’achat d’une propriété au Portugal. (Il est fortement recommandé dans tout achat, qui recherchent l’aconselhamentode seulement à compétent et respectable qui parlent couramment une langue que vous comprenez).

Vous devez contacter un agent immobilier autorisé par le gouvernement.

Est une procédure normale au début de la transaction lorsque l’acheteur s’engage à acheter et le vendeur accepte de vendre, de célébrer un contrat a été signé, en précisant les conditions de la vente.

Ainsi, cet accord est enregistré dans le registre pour elle légalise. (Similaire au registre U.K.)

Selon les termes du contrat, à ce stade, vous devrez verser au vendeur un acompte. (Le dépôt est généralement 10 % du prix d’achat total)

Il est conseillé et pratique pour l’acheteur de demander à une tierce personne lui fait confiance et parle votre langue, d’agir sur eux. Un document intitulé « Proxy » est préparé avec les détails nécessaires et notarié. Cela peut également être implémenté dans Consulat portugais à l’étranger ou par votre notaire local, après que l'on peut apporter la traduction pour la langue portugaise.

Tous les acheteurs sont tenus d’obtenir un numéro fiscal (numéro Contribuinte) P de New York aux particuliers ou aux entreprises N.I.P.C..

Il y a des coûts avant la fin de l’achat, y compris le I.M.T. (taxes municipales), que la valeur est calculée sur le prix d’achat.

Dans le cas de propriétés résidentielles, confirmer « Table I.M.T. » jointe ci-dessous :

IMT tableaux se trouvent dans l’article 17 du Code de l’IMT:

Bâtiments urbains destinés exclusivement à la résidence personnelle et permanente

Urbains bâtiments destinés au logement

(*) sur la limite supérieure de l’étape

Résidence personnelle et permanente

Le tableau ci-dessous s’applique à l’achat du bâtiment urbain ou fraction d’immeuble urbain destiné exclusivement à la résidence personnelle et permanente au Portugal Continental. Bâtiments n’excédant ne pas les euros 92 407 sont exemptés.

Secondaire et l’habitation à louer

Dans acquisition d’immeuble urbain ou fraction d’immeuble urbain destiné uniquement à un logement, non mentionné dans le tableau ci-dessus, sur le Continent, les taux suivants s’appliquent.

Régions autonomes

Résidence personnelle et permanente

Logement secondaire